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“Se alquila local comercial. Situado en calle céntrica con mucho tránsito. Muy luminoso y totalmente diáfano.” Si tenemos una idea de negocio y estamos buscando un local, habremos visto muchos anuncios como éste, pero ¿cómo saber cuál es el mejor local para nuestra actividad? En Gaztenpresa hemos asesorado a todo tipo de emprendedore y emprendedoras y queremos darte algunas pistas para ayudarte a encontrar el mejor lugar en el que desarrollar tu negocio.
Como primer paso, te recomendamos una aplicación online que te resultará de gran utilidad: Goolzoom. Se trata de un metabuscador que te facilitará la tarea de encontrar el mejor local para alquilar o comprar. Combina Google Maps con los datos de los principales portales inmobiliarios online en España. Así, de un vistazo, podremos seleccionar un área y ver qué precios hay en esa zona y cuáles son las ofertas disponibles.
Una vez tengas apuntados varios locales y comiences a visitarlos, tendrás que hacerte varias preguntas:
- ¿Necesito que mi negocio sea muy visible al público? Si montas una tienda, por ejemplo, cuantos más metros de escaparate tengas mejor. También te convendrán los locales situados en esquinas o junto a pasos de cebra o semáforos, ya que son lugares en los que la gente se detiene y hay más posibilidad de que se fijen en tus productos. También tendrás que tener en cuenta que no haya ningún mobiliario urbano (por ejemplo farolas o contenedores de basura) que obstaculicen la visibilidad de tu negocio desde la acera contraria. Por supuesto, la frecuencia de paso es un dato importante, en especial para negocios de venta al público; muchas veces un local grande y luminoso no sirve si está en una calle poco transitada. Por otro lado, si lo que necesitas es una oficina más de trabajo que de venta, no te compensa pagar el extra que supone tener un escaparate grande o estar en una calle muy transitada, y en ese caso te compensa más pensar bien la decoración y el mobiliario de la oficina, para que dé una buena impresión a los clientes que lleguen a visitarte.
- ¿Me conviene que haya competencia cerca? En algunos casos tener competencia cerca puede ser una ruina, ya que nuestros potenciales clientes ya tienen un servicio cubierto con el local de la competencia y a no ser que ofrezcamos una oferta muy diferenciada o que tiremos los precios (algo que no solemos recomendar) nos costará mucho atraerlos a nuestro local. Podría ser el caso de peluquerías o de clínicas veterinarias, por ejemplo, en los que nos conviene un barrio donde no haya estos servicios para hacernos con la clientela de allí. Sin embargo, en otro tipo de negocios, por ejemplo, tiendas de ropa, puede ser muy interesante la concentración de varias tiendas ya que los clientes prefieren acudir a un lugar donde esté todo cerca, para no tener que moverse mucho.
- ¿Es fácil llegar a mi local? Depende de nuestro tipo de negocio, es probable que nuestros posibles clientes quieran llegar a él en coche, por ejemplo, para poder cargar más peso. En tal caso tendremos que fijarnos en la anchura de la carretera y la facilidad de aparcamiento lo más cerca posible de nuestro local. Además, la cercanía a los medios de transporte públicos (como una parada de autobús o una boca de metro) también puede ser determinante.
- ¿Son las personas que pasan por esa calle clientes potenciales? Si te dedicas a la ropa de marcas de lujo, lo lógico es que tu local esté situado en una zona próspera de la ciudad, donde vivan personas con alto poder adquisitivo que tengan interés en la ropa que ofreces. O si tu negocio es una frutería tradicional, lo mejor será una calle cercana a un mercado de barrio. Muchas veces que una calle sea muy transitada no significa que las personas que pasan por delante de nuestra tienda sean el público que estamos buscando. Este público lo habrás definido antes de empezar la actividad en tu plan de negocio, una pieza clave en la que Gaztenpresa te puede ayudar. Para conocer cómo son las personas de la zona donde estás valorando alquilar un local comercial, lo mejor es la observación directa: pasear por la zona varias veces al día y tomar apuntes de los flujos de población, así como preguntar a porteros o personas de la zona. Como complemento puedes consultar los datos estadísticos que ofrecen los ayuntamientos de las ciudades: Bilbao en cifras, Vitoria en cifras, Observatorio urbano de Donostia-San Sebastián, Barrios de Pamplona en cifras.
En resumen, la elección del mejor local comercial dependerá tanto del tipo de tu negocio, como de quién es tu público potencial, por lo que debes tener bien definidos estos aspectos antes de empezar a buscar el emplazamiento ideal para tu negocio.
Si tienes una idea de negocio, en Gaztenpresa te podemos orientar. Llama al teléfono gratuito 900 101 143 o escríbenos a info@gaztenpresa.org
